ПИСЬМО Службы государственных доходов от 06.12.2006 N 15.2.1-9/31989 "О ПРИМЕНЕНИИ НАЛОГА на ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ в СДЕЛКАХ ПРОДАЖИ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ)"

Архив



СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ДОХОДОВ



ПИСЬМО

от 6 декабря 2006 года N 15.2.1-9/31989



О ПРИМЕНЕНИИ НАЛОГА на ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ в СДЕЛКАХ

ПРОДАЖИ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЗДАНИЙ (СТРОЕНИЙ)



Главное налоговое управление Службы государственных доходов в связи с многократно заданными вопросами доводит до сведения мнение Министерства финансов о применении налога на добавленную стоимость в сделках продажи реконструируемых зданий (строений).



Пунктом 23 части первой статьи 6 закона "О налоге на добавленную стоимость" (далее - закон) предусмотрено, что налогом на добавленную стоимость не облагается продажа недвижимой собственности, в том числе продажа земли, за исключением первой продажи неиспользованной недвижимой собственности. Следовательно, продажа использованной недвижимой собственности не облагается налогом на добавленную стоимость. в свою очередь, если первый раз продается неиспользованная недвижимая собственность, то ее продажа облагается налогом на добавленную стоимость.



В соответствии с пунктом 16 статьи 1 закона неиспользованной недвижимой собственностью являются:

- вновь построенные здания или строения (а также вмонтированное в них стационарное оборудование), если они после принятия в эксплуатацию не используются, не сдаются в аренду или внаем;

- вновь построенные здания или строения, если они продаются в течение года после принятия в эксплуатацию независимо от вида их использования до момента продажи;

- здания или строения, если они проданы в течение года после принятия работ по их восстановлению, реконструкции или реставрации;

- незаконченные строительные объекты.



В соответствии с пунктом 115 правил Кабинета министров от 14 ноября 2006 года N 933 "Порядок применения норм закона "О налоге на добавленную стоимость"" продажа упомянутой в пункте 23 части первой статьи 6 закона неиспользованной недвижимой собственности считается первой продажей в следующих случаях:

- если объект незавершенного строительства продается до его сдачи в эксплуатацию (независимо от повторения числа раз продажи до сдачи этого объекта в эксплуатацию);

- если вновь построенное здание (строение) или его часть после принятия в эксплуатацию продается первый раз и после принятия в эксплуатацию оно не используется, не сдается в найм или аренду;

- если вновь построенное здание (строение) или его часть продается первый раз в течение года после принятия в эксплуатацию, если вновь построенное здание (строение) или его часть сдается в аренду или используется иначе до его сдачи в эксплуатацию, либо в течение года после принятия в эксплуатацию оно сдается в найм, аренду или используется для других нужд;

- если восстановленное, реконструированное или реставрированное здание (строение) или его часть продано первый раз в течение года после принятия в эксплуатацию.



С учетом упомянутого, в сделках продажи принятого в эксплуатацию восстановленного, реконструированного или реставрированного здания (строения) налог на добавленную стоимость применяется следующим образом. Если после завершения реконструкции упомянутое здание (строение) продается:

- первый раз в течение одного года, тогда эта сделка в толковании закона считается первой продажей неиспользованной недвижимой собственности, которая облагается налогом на добавленную стоимость. Для определения облагаемой налогом на добавленную стоимость стоимости в этом случае применяется часть семнадцатая статьи 2 закона. На основании упомянутой нормы, если здания (строения) продаются в течение одного года после принятия работ по восстановлению, реконструкции или реставрации, облагаемой налогом на добавленную стоимость стоимостью является разница между продажной стоимостью здания (строения) и стоимостью этого здания (строения) до начала работ по реконструкции;

- повторно в течение одного года, тогда эта сделка в толковании закона считается продажей использованной недвижимой собственности, которая не облагается налогом на добавленную стоимость. в этом случае для определения стоимости сделки применяется установленный в части четвертой статьи 2 закона общий принцип.



В свою очередь, в сделках продажи не принятых в эксплуатацию восстанавливаемых, реконструированных или реставрируемых зданий (строений) налог на добавленную стоимость применяется следующим образом. Не принятое в эксплуатацию восстанавливаемое, реконструируемое или реставрируемое здание считается одним из видов незаконченных строительных объектов, продажа которого облагается налогом на добавленную стоимость. Если до завершения реконструкции упомянутое здание (строение) продается:

- первый раз, тогда облагаемой налогом на добавленную стоимость стоимостью этой сделки является разница между продажной стоимостью здания (строения) и стоимостью этого здания (строения) до начала работ по реконструкции;

- повторно, тогда облагаемой налогом на добавленную стоимость стоимостью этой сделки является разница между продажной стоимостью здания (строения) и стоимостью приобретения этого здания (строения).



Часть 17.1 статьи 2 закона применяется только к таким объектам незаконченного строительства, которые считаются новостройками. Часть 17.1 упомянутой статьи не применяется, если до завершения реконструкции продается восстанавливаемое, реконструируемое или реставрируемое здание (строение).





Заместитель директора

Главного налогового управления

И.БАХАНОВСКА









Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости